深圳房价的高点是2021年深圳出台二手房参考价之前。过去4年深圳房价平均跌幅约50%，这是深圳楼市有记录以来下跌时间最长的，也是深圳楼市有记录以来跌幅最大的。
在目前深圳楼市有史以来最低迷的期间，深圳房价再创新高，根据开发商公布的销售金额看，房价创新高的房产销售还非常不错。
2024年12月2号，位于深圳湾的T107-0107地块成功出让，历经295轮出价，最终由中海和华润联合体以总价185.12亿拿下，溢价率46.31%，楼面地价7.04万元每平方米。
2025年11月30号，深圳湾的T107-0107地块开盘，取名为深圳湾沄玺，首批推出348套住宅，面积约209-1150平方米，均价约18万元每平方米，最高单价超30万元每平方米。这是深圳有史以来开盘均价和最高单价最高的楼盘，远远超越深圳前期最高均价13.2万元每平方米。
在深圳湾沄玺开盘均价远远超越之前新房开盘价记录的情况下，根据网传的现场和官方公布的销售金额，开盘销售还相当不错，并且均价约25万元每平方米的高层销售最好。开盘后官方对外宣传销售130亿元，综合折算卖掉约200套房，去化约57%。在目前深圳绝大多数新房降价开盘都很难卖掉50套房的情况下，从官方公布的数据看，深圳湾沄玺强的可怕。
再次重复一下，现在是深圳房价持续下跌4年后，深圳房价累计跌幅约50%后，深圳湾沄玺开盘均价远超深圳前期新房开盘记录的情况下，创造的官方公布的销售成绩。
深圳湾云玺开盘后，官方公布的销售成绩轰动全国，这样的热度一定会促成更多之前犹豫和没看上的购房者下手，接下来短期的顺销不会太差，毕竟大部分购房者买房要看卖的好不好，热度够不够高等等。
很多人说有钱人买房不看多少钱，只看我喜欢的。有钱人其它方面我不知道，有钱人在买房方面也不会买价值明显不符的房子，他们更加注重资产配置，更加注重增值保值，从深圳湾沄玺大量宣传的核心稀缺资产属性就可以看出来，开发商也知道稀缺保值增值是吸引购房者的重要原因之一。当然，这种价值也是有钱人在买房当时的氛围和环境中认为的价值，并不代表当时真实价值和未来兑现的价值。
深圳湾沄玺3年后交房，意味着现在买深圳湾沄玺的购房者要3年以后才能收房入住，二手房3年后才能上市交易，税费加上3年的资金持有成本约10%，也就是3年后沄玺均价要卖到约20万元每平方米才能保本，高层要卖到30-35万元每平方米才能保本。
以上保本的价格只是按常规计算的基础。还有一个重要的因素，深圳湾沄玺目前是高溢价开盘的，这种高溢价开发商认为值，购房者接受。并且还在深圳接下来会推出有史以来最多顶豪期间。
深圳湾沄玺要保持住目前开盘的高溢价，现在买深圳湾沄玺的购房者在收房的时候不亏钱。接下来深圳大量入市的顶豪不能把沄玺现在开盘的价格击垮，接下来3年深圳房价必须是上涨的。如果不具备以上两点，现在买3年后才能入住的深圳湾沄玺是要亏本的，并且有可能亏的很多。
从目前深圳湾沄玺开盘的价格和热销的情况看，开发商和购房者都认为深圳房价要涨了，并且很坚定，不跑步入场似乎有点来不及了。
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